Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.
Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.
Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.
Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.
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Das 4. Quartal 2023 hat leider nicht das gehalten, was sich der Markt hinsichtlich der Vermietungsleistung versprochen hat. Die prognostizierten Großabschlüsse sind zum Jahresabschluss ausgeblieben und werden stattdessen vorrausichtlich erst im Geschäftsjahr 2024 realisiert werden. Wichtigste Aufgabe für Bürovermittler wird künftig sein, die sich verändernden Mieterbedürfnisse exakt zu analysieren, um aus den gewonnenen Erkenntnissen die richtigen Strategien abzuleiten.
Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 142.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,50 – 50,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:
Spitzen- miete
Durchschnitts- miete
Die Spitzenmiete belief sich nach dem 4. Quartal 2023 auf 44,10 €/m. Die Durchschnittsmiete beträgt 28,90 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.Der Leerstand betrug zum Jahresende 2023 ca. 984.000 m². Das entspricht einer Leerstandsquote von 4,7 %.
Aktuelle Büromarktdaten Berlin zum Download:
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